El mercado de alquileres nacional está en crisis. Mientras la oferta tiende a cero, los precios suben por encima de la inflación, los contratos se dolarizan por fuera de la ley y las novedades sobre una solución normativa siguen sin aparecer. Los contratos de alquiler que a fines de julio deban hacer la actualización anual del valor del alquiler enfrentarán aumentos de hasta 109.83%.

Esta cifra es determinada por el Índice de Contratos de Locación (ICL), el indicador elaborado por el Banco Central que para su cálculo toma en cuenta en partes iguales la inflación y los salarios.

En los próximos meses la cifra seguirá creciendo. “Los primeros días de agosto el índice que regula el aumento de los alquileres será de 109,36% y el mes terminará con aumentos de entre 112,5% y 113%”, afirma Federico González Rouco, economista especializado en vivienda. 

Alquileres: cuánto aumentarán en agosto y en septiembre

La tendencia continuará a la alza en el noveno mes del año. El economista señala que el incremento estimado del ICL a fines de septiembre será de 113,5% o 114%. “La diferencia no es mucha entre la suba de agosto y septiembre porque la inflación interanual dejó de aumentar tan fuerte y el salario creció un poco”, explica. Cabe destacar que estos aumentos están por debajo de la inflación interanual de junio, que fue del 115,6%, la más alta desde agosto de 1991.

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El punto débil del índice que perjudica a los propietarios es que se calcula según el promedio de la inflación y salarios de dos meses atrás. Por ejemplo, quienes tienen que hacer la actualización anual del precio de alquiler en agosto lo hacen en base a los precios y sueldos de junio. En un contexto de inflación galopante, esto significa que “el alquiler pierde sistemáticamente contra la inflación” porque en lugar de actualizarse según la realidad del momento se ajusta en base a cifras de inflación y salario retrasadas, sostiene González Rouco.

Por ejemplo, si se compara el porcentaje de aumento de los alquileres cada mes según el ICL contra la inflación interanual, el ICL siempre está por debajo:

  • Enero: La inflación interanual fue del 98,8% y el aumento de los alquileres fue del 81,4%
  • Febrero: La inflación interanual fue del 102,5% y el aumento de los alquileres fue del 85,88%
  • Marzo: La inflación interanual fue del 104,3% y el aumento de los alquileres fue del 89,56%
  • Abril: La inflación interanual fue del 108,8% y el aumento de los alquileres fue del 92,59%
  • Mayo: La inflación interanual fue del 114,2% y el aumento de los alquileres fue del 95,94%
  • Junio: La inflación interanual fue del 115,6% y el aumento de los alquileres fue del 100%

La desactualización se suma a que, al ser cuotas fijas anuales, el valor de alquiler se devalúa mes a mes con el avance de la inflación. Esta pérdida de valor real de los contratos desespera a los propietarios, que en algunos casos llegaron a pedirle a sus inquilinos “aumentos voluntarios” para compensar, pedido que se hace por fuera de la ley y que es fuertemente rechazado por las asociaciones defensoras de inquilinos.

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En este sentido, entidades del sector se juntaron para presentar un proyecto en la Cámara de Diputados de la Nación para cambiar dos artículos de la Ley de Alquileres y revivir la oferta. Las propuestas son dos:

  • Que los ajustes del valor del alquiler sean cuatrimestrales en lugar de anuales. Argumentan que la actualización anual del valor del alquiler “es un período muy extenso en un contexto inflacionario desequilibrado que ha generado una gran presión en el valor locativo inicial, una aceleración en los precios, retracción de la oferta y una suba de precio muy abrupta al momento de aplicar el índice de actualización contemplado por la ley”.
  • Que los contratos sean de dos años en lugar de tres, hecho que ahorra para las partes el costo inicial del contrato./LN